ANALIZA NIERUCHOMOŚCI I LOKALI UŻYTKOWYCH

Analiza istniejących budynków i lokali użytkowych polega na sprawdzeniu czy dana powierzchnia nadaje się do lokalizacji danej funkcji użytkowej np. biurowej, usługowej, mieszkaniowej, hotelowej. Na podstawie m.in. WZ lub MPZP, warunków technicznych  wykonywana jest weryfikacja możliwości przebudowy, nadbudowy czy dobudowy. Sprawdza się czy układ i wysokość pomieszczeń spełniają wymogi przepisów technicznych, czy wymagane byłyby dodatkowe odstępstwa, uzgodnienia, dodatkowe instalacje w budynku. Przygotowywana jest aranżacja pomieszczeń zgodnie z zapotrzebowaniem Inwestora z wstępnym określeniem zakresu prac niezbędnych do wykonania. Ponadto określa się, czy wykonywane prace wymagają pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.

Analiza nieruchomości i lokali użytkowych zawiera:

• analizę możliwości wykorzystania istniejącego budynku lub lokalu pod konkretne funkcje ( z możliwością przebudowy, dobudowy, nadbudowy itd.), zgodnie z  WZ lub MPZP

• analizę uwarunkowań technicznych

• koncepcyjny projekt aranżacyjny powierzchni z uwzględnieniem  warunków technicznych, warunków ochrony przeciwpożarowej, przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy i innych

• rozrysowanie schematycznego podziału mieszkań / lokali usługowych/ pokoi hotelowych

• rozrysowanie schematu komunikacji pionowej i poziomej w budynku

• wyliczenia powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) / lokali usługowych/ pokoi hotelowych

• informację na temat konieczności uzyskania niezbędnych uzgodnień, odstępstw, pozwoleń itd.

Dodatkowo analiza może zawierać:

• wstępny kosztorys wybudowania inwestycji

• złożenie wniosku o WZ na podstawie przeprowadzonej analizy

Materiały wyjściowe do analizy:

• dokładny adres inwestycji

• inwentaryzacja 

• dane wysokościowe budynku i pomieszczeń

• ekspertyzy techniczne

• informacja o powierzchni działki (z aktu notarialnego bądź wypisu z rejestru gruntów)

• decyzja o Warunkach Zabudowy lub informacja o obowiązującym dla działki Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego