ANALIZA CHŁONNOŚCI TERENU

Dlaczego warto opracować analizę chłonności terenu przed zakupem działki? Przede wszystkim, żeby zorientować się czy inwestycja będzie opłacalna i jakie niesie ze sobą ryzyko. Często kluczowymi kwestiami, które mogą nam znacznie ograniczyć możliwość zabudowy działki okazują się:

zapisy z WZ lub MPZP, bliskość zabudowy sąsiedniej, możliwość zapewnienia drogi pożarowej.

Posiadając rzetelną analizę chłonności opracowaną przez doświadczonego architekta Inwestor będzie mógł też wcześniej podjąć pewne kroki np. uzyskanie niezbędnych uzgodnień, które znacznie przyśpieszą dalsze etapy projektowania i uzyskania pozwolenia na budowę.

Analiza chłonności terenu zawiera:

• analizę możliwości zagospodarowania terenu

• analizy nasłonecznienia, zacieniania i przesłaniania zgodnie z Warunkami Technicznymi

• koncepcyjny projekt zagospodarowania terenu w oparciu o wyniki w/w analiz z uwzględnieniem  warunków ochrony przeciwpożarowej

• określenie zapotrzebowania na miejsca parkingowe wraz z rozrysowaniem garażu podziemnego, parkingu naziemnego w oparciu o współczynniki parkingowe wskazane w WZ lub MPZP

• rozrysowanie schematycznego podziału mieszkań / lokali usługowych/ pokoi hotelowych

• rozrysowanie schematu komunikacji pionowej i poziomej w budynku

• wyliczenia powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) / lokali usługowych/ pokoi hotelowych

• informację na temat konieczności uzyskania niezbędnych uzgodnień odstępstw itd.

Dodatkowo analiza może zawierać:

• rozrysowanie schematycznej elewacji budynku

• model 3D, schematyczne wizualizacje 

• wstępny kosztorys wybudowania inwestycji

• złożenie wniosku o WZ na podstawie przeprowadzonej analizy

Materiały wyjściowe do analizy:

• dokładny adres inwestycji

• numer działki/działek i jej obręb

• informacja o powierzchni działki (z aktu notarialnego bądź wypisu z rejestru gruntów)

• informacja o aktualnym statusie działki: budowlana, rolna, leśna etc.

• mapa zasadnicza  lub do celów projektowych  (w razie braku map analiza zostanie oparta o dane dostępne w internecie – np. GeoPortal)

• decyzja o Warunkach Zabudowy lub informacja o obowiązującym dla działki Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego